Rund um den neuen Wasserplatz am Baufeld Nr. 6, der als Treffpunkt für das neue Quartier fungieren soll, orientiert sich eine Mischnutzung aus Nahversorgung (kleine Einzelhandels- u. Gastronomieflächen) in Verbindung mit Büro-/Praxen und betreutes Wohnen.

Im süd/westlichen Bereich des Geländes (Baufelder 4 – 14) schließt die Wohnnutzung mit überwiegend dreigeschossigen Gebäuden an. Insgesamt sollen in Bauabschnitten rund 105 Wohnungen mit TG-Plätzen und ausreichend Besucherparkplätzen realisiert werden. Entlang der Rudolf-Kurz-Straße, ganz im süd/westlichen Bereich innerhalb der Baufelder 1-3 des Areals, sind 20 familienfreundliche Reihenhäuser geplant.

Der neue Mühlbachweg, entlang des wieder aufgelassenen Mühlbachkanals, stellt eine wichtige Grünverbindung im städtischen Gefüge Illertissens dar und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität für Anwohner und Besucher.

Entlang der Dietenheimer Straße soll durch eine neu angelegte Wegeführung für Fußgänger und Radfahrer (gerade auch für die vielen Schulkinder des benachbarten Schulzentrums) eine sichere Zone im Verkehrsraum geschaffen werden.

Ergänzt wird das Freiraumkonzept über die Dietenheimer Straße zur Rudolf-Kurz-Straße durch eine üppige Grünpflanzung mit einer Neupflanzung von rund 40 Bäumen. Die bisher fast zu 100 % versiegelten Flächen werden im Sinne einer ökologischen Flächenplanung geöffnet und stehen dann wieder einer natürlichen Niederschlagsversickerung zur Verfügung.

Das städtebauliche Konzept steht im Einklang mit den Leitlinien und Zielen des städtischen ISEKS-Gutachten, in dem es u. a. heißt:  "...zur Stärkung der Kernstadt sind zentrumsnahe Wohnungsangebote  insbesondere für junge Familien und Senioren zu entwickeln" und  "die innerörtlichen Grünräume sind zur Förderung der örtlichen Nah-Erholung zu sichern und weiterzuentwickeln...".